Ситуация с коммерческой и жилой недвижимостью в начале 2021 года отражает разнонаправленную динамику в различных сегментах. В то время как цены на жилую недвижимость выросли на 7,5 процента, коммерческая недвижимость показала рост цен лишь на 0,6 процента. Это связано, в частности, с мерами, принятыми правительством для борьбы с Пандемией Коронавируса. Огранчения, введеные правительством Германии, привели к тому, что многие коммерческие объекты – такие, как объекты розничной торговли, не могли осуществлять свою коммерческую деятельность в течение многих месяцев.
Что особенно показательно, рынок жилья Германии, который, с его огромным жилищным фондом является крупнейшим в Европейском союзе, был почти не затронут влиянием пандемии. В прошлом году рынок жилой недвижимости также был вторым по важности классом активов с долей около 25 процентов от общего объема инвестиций Германии. Инвестиционный рынок растет несколько лет подряд и с объемом транзакций около 20 миллиардов евро достиг самого высокого уровня с рекордного 2015 года. Это подчеркивает стабильность и экономическую независимость данного класса активов. Таким образом, в целом можно предположить, что жилая недвижимость останется привлекательным и безопасным классом активов в 2021 году.
Рынок жилья Германии был почти не затронут влиянием пандемии.
Весеннее оживление на рынке недвижимости Германии
График индекса настроений в сфере недвижимости за последние годы
По данным 159-го ежемесячного опроса, в котором приняло участие около 1200 экспертов по недвижимости, немецкий рынок выходит из спячки. По сравнению с предыдущими месяцами, сводный индекс настроений на рынке недвижимости вырос в начале марта на впечатляющие 11,3% до 79,1 пункта. Этому позитивному развитию способствовали как улучшение настроений инвесторов в Германии, так и индекс доходности. После небольшого ухудшения инвестиционного индекса в предыдущем месяце, в марте можно наблюдать рост на 12,0% до 83,8 пункта. Индекс доходности растёт четвертый месяц подряд: он также увеличился на 10,5%, выражаясь двузначными числами, и сейчас составляет 74,5 пункта.
Все классы активов показывают рост
График индекса настроений в основных секорах недвижимости
Тенденция настроений по отдельным классам активов недвижимости неизменно положительная. Индекс розничной торговли и отелей демонстрирует самые высокие темпы изменений. После уже положительного развития событий в предыдущем месяце индекс розничной торговли снова улучшился и вырос на 37,5% до 38,1 пункта. Индекс отельного сектора недвижимости также показал исключительно положительную динамику: он вырос на 54,2% до 31,9 пункта.
Явное улучшение настроений также наблюдалось в индексе офисной недвижимости, который значительно улучшился после ухудшения в прошлом месяце и теперь составляет 76,1 пункта после роста на 13,9%. Это значение в последний раз было достигнуто в июне 2020 года. Классы жилых активов (+ 1,2% до 138,9 пункта) и логистика (+ 2,3% до 150,4 пункта) развивались значительно более умеренно, но также положительно. Таким образом, значения индекса логистической недвижимости по-прежнему остаются высокими.
Важные показатели оживления индекса недвижимости и настроений на рынке Германии в марте
Все индексы активов недвижимости Германии в марте показывают рост