С 1 января 2021 года в Германии вступили в силу новые законы и постановления в области недвижимости. Предлагаем ознакомиться с некоторыми законодательными изменениями, новыми законами и сроками их введения.
1. Изменения уплаты комиссии маклеру.
2. Финансирование предусмотренное премией жилищного строительства.
3. Закон об энергетике зданий.
4. Изменения для товариществ собственников жилья.
5. Новые правила в отношении строительных пособий на детей.
Новые законы, касающиеся владельцев недвижимости
1. Как будет делиться провизион маклера в будущем?
23 декабря 2020 года вступил в силу закон о распределении маклерского вознаграждения при продаже недвижимости между продавцом и покупателем. Он предусматривает разделение комиссии между двумя сторонами. Это означает: в будущем каждая из сторон будет платить максимум половину маклерского вознаграждения. Благодаря общенациональному регулированию законодательный орган хочет освободить покупателей, бремя которых во многих федеральных землях составляло большую часть комиссии и, таким образом, вызывало высокие дополнительные расходы на приобретение объекта недвижимости.
Кроме того, новый закон предусматривает, что маклерский договор должен быть заключен в письменной форме. Устных договоренностей уже недостаточно. Более подробно об изменениях в законе мы расскажем в феврале.
2. Повышение финансирования премий жилищного строительства.
Премия при строительстве своего жилья вырасла с 2021 года. Законодательный орган также повысил верхнюю границу дохода, что будет стимулировать граждан покупать своё жильё.
С 1 января 2021 г. действуют следующие размеры дохода:
Облагаемый доход по семейному положению
Для одиноких – свыше 35000 евро (ранее 25600 евро)
В браке / при гражданском партнерстве – свыше 70 000 евро (ранее 51 200 евро)
Такие расходы, как траты на работу и трудоустройство, пенсионные накопления и пособия будут вычитаться из налогооблагаемого дохода. Поэтому он будет ниже годового облагаемого дохода.
Поправка к закону предусматривает увеличение премии при строительстве жилья с нынешних 8,8% до 10%. Это означает, что одинокие люди получают финансирование в размере до 70 евро в год (ранее 45 евро). Супружеские пары и партнеры получают до 140 евро в год (сейчас 90 евро).
В новом законе 2021 года законодательный орган также скорректировал максимальные суммы финансирования:
- Одинокие люди получают до 700 евро в год (в настоящее время 512 евро в год).
- Женатые и гражданские партнеры имеют право на получение не более 1400 евро в год (в настоящее время 1 200 евро).
3. Что включает в себя закон об энергетике зданий?
1 ноября 2020 года начал действовать закон об энергетике зданий GEG, который заменил предыдущие законы об организации энергосбережения EnEV, закон об энергосбережении EnEG и о возобновляемых источниках энергии EEWärmeG.
С введением данного законом федеральное правительство продолжает реализовывать стратегическую программу по защите климата на период до 2030 года, а также решения коалиционного соглашения и жилищного саммита 2018 года. Новый закон об энергетики зданий (GEG) применяется ко всем строительным проектам с 1 ноября 2020 года.
Для собственников недвижимости важны следующие изменения:
- При строительстве, согласно новому закону, обязательно нужно выбрать хотя бы одну форму возобновляемой энергии.
- С 2026 года установка масляного отопления разрешена только при определенных условиях.
- С 2026 года исключена эксплуатация масляных котлов, установленных до 1991 года.
- Солнечная электроэнергия, вырабатываемая непосредственно на объекте и в основном используемая потребителем, может быть учтена в первичной энергии до 30 процентов без накопления и до 45 процентов с накоплением.
- При капитальном ремонте требуется консультация квалифицированного специалиста по энергетике.
- При выдаче энергетических сертификатов необходимо тщательно проверять предыдущие расчеты и информацию от владельцев объектов; проверка на месте обязательна.
- Маклеры по недвижимости должны предоставлять энергетический сертификат.
- Выбросы CO2 должны быть указаны в энергетическом паспорте.
- Государственное финансирование энергоэффективного ремонта увеличивается на 10 процентов.
4. Изменения для товариществ собственников жилья в Германии.
В ближайшие месяцы для совладельцев многоквартирных домов, товариществ собственников жилья, произойдут различные изменения. Новый закон о модернизации жилой недвижимости WEMoG вступил в силу 1 декабря 2020 года. Планируя поправку к закону в 2021 году, законодательный орган регулирует, среди прочего, структурные изменения в коммунальной собственности. Четыре так называемых льготных меры гарантируют владельцам квартир особые требования. В соответствии с этим в определенных случаях собственник может потребовать внесения «разумных» структурных изменений. Ниже некоторые нововведения:
- Модернизация объектов с учетом условий доступности для инвалидов
- Установка зарядных станций для электромобилей
- Усиление защиты от взлома объектов
- Подключение оптоволоконных кабелей
Владелец имеет право участвовать в этих изменениях объектов. Однако собрание собственников жилья имеет право решить, как следует проводить преобразования. Община имеет право проводить данные изменения по собственному усмотрению и сохранять общее состояния общественных объектов даже после ремонта.
Согласно новому закону, использование структурного изменения также должно быть доступно другим владельцам в обмен на компенсацию. Если установлен лестничный подъемник, при желании он может использоваться другими сторонами.
5. Продления действия по строительным пособиям на детей
Законодательный орган продлил срок подачи заявления на получение строительного пособия на ребенка на три месяца до 31 марта 2021 года. Любой, кто подпишет договор купли-продажи недвижимости или получит разрешение на строительство к этому сроку, получит государственную субсидию. Даже если заявитель начнете строительный проект, который не требует утверждения в течение этого периода, он имеет право на строительное пособие на ребенка. Подать заявку на грант необходимо в течении шести месяцев после переезда. Самая последняя дата подачи после нового законодательного изменения 2021 года – 31 декабря 2023 года.