Восходящий тренд на рынке недвижимости: шесть тенденций на 2024 год
За последние два года рынок недвижимости был потрясен и реорганизован ростом процентных ставок и энергетической реформой в строительном секторе в связи с новым законом об энергетике зданий (GEG). Финансирование стало слишком дорогим для многих и спрос на недвижимость значительно снизился. Это не могло не сказаться на ценах и в некоторых случаях они заметно снизились. В то время как покупатели надеялись, что цены продолжат падать, многие продавцы старались удержать запрашиваемую цену. В результате количество сделок с недвижимостью достигло минимума с момента изменения процентных ставок в 2023 году. Сейчас наметился разворот тенденции и анализ текущей динамики изменения цен и процентных ставок показывает: общие условия для покупателей и продавцов стабилизируются и покупательский интерес снова растет.
Следующие шесть тенденций устанавливают рынок недвижимости на 2024 год
- Увеличение спроса. Повышение стабильности и возможность планирования для покупателей увеличивает спрос
Рост процентных ставок на строительство с конца 2021 года сделал мечту о собственном жилье для многих очень далекой перспективой. Даже падение цен на недвижимость не могло компенсировать высокие ставки финансирования. Однако после того, как в октябре 2023 года процентные ставки достигли временного пика в более чем 4 %, в январе 2024 года они все-таки опустились ниже отметки в 3 % для покупателей недвижимости с хорошим кредитным рейтингом. Кроме того, Европейский центральный банк (ЕЦБ) пока не объявлял о дальнейшем повышении процентных ставок. Поэтому эксперты ожидают, что в первой половине года процентные ставки по строительству останутся без изменений, а во второй половине могут еще больше снизиться.
Это хорошая новость для покупателей и продавцов. Ведь в этом случае можно снова ожидать повышения покупательского интереса на рынке недвижимости. Спрос на новостройки в семи мегаполисах уже вырос в среднем на 43 % с момента достижения минимума в четвертом квартале 2022 года.
2. Время падения цен закончилось
Когда растет спрос, растут и цены. Уже в конце 2023 года цены на недвижимость демонстрировали небольшую тенденцию к росту. В 2024 году ожидается дальнейший умеренный рост ценового предложения – в большей степени для новостроек, чем для существующей недвижимости, поскольку энергоэффективность продолжит играть решающую роль в ценообразовании в этом году.
3. На рынке по-прежнему не достаточно предложений, и затишье в новом строительстве продолжается
Предложение недвижимости на продажу в начале 2024 года примерно в два раза больше, чем в начале 2022 года, что означает, что у потенциальных покупателей сейчас есть большой выбор. Ожидается, что со второй половины года этот показатель снова снизится. Это связано с тем, что покупательский интерес уже растет и будет расти в течение года. Объекты, которые предлагаются в настоящее время, постепенно шаг за шагом будут реализованы. В то же время на рынок не выходя новые объекты. Федеральное статистическое управление зафиксировало временный минимум по количеству выданных разрешений на строительство в сентябре прошлого года. В то же время растет отставание в строительстве, поскольку уже утвержденные строительные проекты не реализуются из-за высоких затрат. Затишье в новом строительстве продолжается или свертывается совсем.
4. Недвижимость в пригородах пользуется все большим спросом
По данным Федерального института исследований в области строительства, городского хозяйства и пространственного развития (BBSR), с 2021 года значительно возросло число жителей пригородов, которые готовы ездить на работу в города из окрестностей, а также соглашаються на более длительные поездки. Основная причина этого заключается в том, что после пандемии коронавируса работа из дома стала неотъемлемой частью трудовой жизни. А так же тот факт, что тот кто ищет жилье в мегаполисах, не имеют успеха в поиске подходящего жилья, поэтому они переезжают в близлежащие районы и пользуются более низкими ценами на аренду или покупку. В результате малые и средние города, расположенные дальше, становятся все более привлекательными. Об этом свидетельствуют и запросы на аренду, поступившие на порталах по сдачи недвижимости в четвертом квартале 2023 года. В то время как спрос в среднем по восьми крупнейшим городам Германии немного снизился в годовом исчислении на 2 %, он больше всего вырос в районах, прилегающих к метрополиям, – на 11 %. Спрос в сельской местности также значительно вырос – на 10 %. Эта тенденция сохранится и в этом году.
5. Энергоэффективность продолжит влиять на цены в этом году
6. off-market – возможности для покупателей
Последние два года показали, что рынок недвижимости очень адаптивен и быстро реагирует на изменения условий. В связи с этим владельцы все чаще прибегают к профессиональной поддержке при продаже своей недвижимости. Об этом свидетельствует коэффициент агентов по недвижимости, то есть доля недвижимости, продаваемой с помощью агентов по недвижимости. В прошлом году на самом крупном портале по недвижимости, доля агентов по недвижимости оставалась на неизменно высоком уровне. В ноябре и декабре через профессионального агента по недвижимости было продано чуть менее 71% жилой недвижимости. В этом году рынок недвижимости будет по-прежнему определяться сложным сочетанием процентных ставок, предложения, спроса, законодательства, субсидий, стоимости строительства и многого другого. На этом фоне роль посредников остается крайне важной.
Почему сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости
Для потенциальных покупателей, которые раздумывают над идеей приобретения недвижимости в ближайшие месяцы, 2024 год может стать хорошим временем для этого. При правильной модели финансирования инвестирование в недвижимость как в материальный актив будет ликвидной.
Эксперты советуют потенциальным покупателям недвижимости следить за динамикой цен и активно подавать предложения о покупке, даже если цена не совсем соответствует бюджету. Партнеры по сделке, которые уже много лет знакомы с местным рынком, помогут вам найти подходящий объект благодаря своему обширному опыту работы на рынке.
Как правило, ликвидные “хорошие” коммерческие объекты относятся к категории off-market, т.е. не успевают публиковаться на немецких порталах недвижимости, а реализовываются. Под «хорошим» мы подразумеваем коммерческий доходный объект в экономически привлекательном регионе, с длительным договором с надежным арендатором и потенциалом повышения стоимости.
Вы думаете о том, чтобы инвестировать в коммерческую недвижимость Германи? Без колебаний обращайтесь к нам. Мы будем рады проконсультировать вас.