ID 2306970 Netto Markt

1.843.897,00 €

Торговый центр NETTO ликвидное расположение

NETTO-дискаунтер – объект институционального качества

Якорный арендатор-Netto-дискаунтер группы EDEKA Gruppe, чья сеть насчитывает более 4200 магазинов. Это третий по величине дискаунтер Германии. NETTO предлагает товары высокого качества по доступным ценам, Сеть супермаркетов предлагает широкий ассортимент продукции повседневного спроса, фирменную продукцию и новинки. что делает его привлекательным как для покупателей, так и для собственников коммерческих площадей. NETTO-дискаунтер – это объект институционального качества в сфере инвестирования в коммерческую недвижимость. Локация объекта в экономически успешном регионе Германии приносит стабильно-высокую прибыль как владельцу, так и арендатору помещения. Ключевым фактором здесь стала правильно выбранная для ведения бизнеса локация и экономические успехи региона, которые являются определенной гарантией доходности для нового собственника объекта.

Торговый объект был построен в конце 2007 года и на 100% сдан в долгосрочную аренду крупному арендатору NETTO При строительстве объекта были использованы энергосберегающие материалы и технологии в соответствии с концепцией "зеленого строительства". Супермаркет находится в самом центре жилого района небольшого немецкого городка, со всей необходимой инфраструктурой. Рядом расположена аптека и почтовое отделение в непосредственной близости находится гимназия, спортивный комплекс и культурный центр города. Объект имеет парковку на 70 машино-мест и расположен вдоль автострады, которая соединяет город с другими населенными пунктами. NETTO-дискаунтер находится в федеральной земле Тюринги, которая является одной из наиболее экономически развитых федеральных земель на востоке Германии. Важные отрасли экономики региона: сельское хозяйство, химическая и пищевая промышленность, туризм. Богатое культурное наследие, красивая разнообразная природа повышает качество жизни в регионе и его инвестиционную привлекательность.

Факты

Инвестиция инвестора

1.055.178 €

Кредитное плечо финансирующего банка

57,23%

Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)

1.993.679 €

Средний годовой доход от арендных платежей

127.865 €

Доходность объекта в первый год

6,42%

Доходность объекта средняя

6,93%

Рентабельность инвестиций (IRR)

7,54%

Арендатор

Netto Markt

Арендуемая площадь

1.064 м²

Аренда в месяц

9.869 €

Договор до

23.10.2027

Дополнительное количество арендаторов

Объект

Объект построен и сдан в эксплуатацию

2007

Количество парковочных мест

Площадь земельного участка

4.229 м²

Кадастровая стоимость участка / м²

30 €/м²

Кадастровая стоимость земельного участка

126.870 €

Доход

Фактор входа (срок окупаемости)

15,57 гап

Стоимость здания / м²

1.733 €/м²

Полезная площадь здания

1.064 м²

Стоимость аренды / м²

9,28 €

Доход от аренды / месяц

9.869 €

Доход от аренды / в первый год

118.428 €

Средний доход от аренды / год

127.865 €

Расположение

Федеральная земля

Тюрингия

Покупательная способность

Численность населения

3.824,00

Эффективная зона обслуживания

Стоимость объекта

1.843.897,00 €

Доход в первый год

118.428 €

Доходность объекта

6,42%

Рентабельность инвестиций

7,54%

⭑★⭑

9.075.000,00 € Доходность 11,65%

Торговая недвижимость

ID 1905862 EDEKA

Бавария

EDEKA CENTER. Регион Баврия. Арендный договор до 2034 г.

4.543.373,00 € Доходность 12,52%

Смешанная недвижимость

ID 2112948 Diska

Тюрингия

Микс коммерческой недвижимости: Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет

2.110.776,00 € Доходность 11,36%

Торговая недвижимость

ID 2205951 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO центральная часть Германии

2.767.058,00 € Доходность 8,52%

Торговая недвижимость

ID 2209956 Netto Markt

Саксония

Торговый центр NETTO - ликвидное местоположение с возможностью расширения

2.127.036,00 € Доходность 6,72%

Смешанная недвижимость

ID 2209957 Edeka

Саксония

Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет EDEKA

2.780.000,00 € Доходность 6,95%

Торговая недвижимость

ID 2211963 Norma

Бавария

Торговый центр NORMA - ликвидное местоположение

2.252.704,00 € Доходность 6,73%

Торговая недвижимость

ID 2306967 NP

Саксония-Анхальт

Продовольственный дискаунтер NP - дочернее предприятие Edeka

2.111.664,00 € Доходность 6,07%

Торговая недвижимость

ID 2306968 Netto Markt

Тюрингия

Супермаркет NETTO Markt- отличная видимость и транспортная доступность

1.061.220,00 € Доходность 8,38%

Торговая недвижимость

ID 2306969 Norma

Бавария

Сетевой продуктовый супермаркет Norma в Баварии

1.843.897,00 € Доходность 7,54%

Торговая недвижимость