ID 2401975 Netto Markt

3.280.513,00 €

Модернизированный супремаркет NETTO

Сетевой продуктовый супермаркет NETTO Markt

Netto — брендовый дискаунтер группы EDEKA с 4278 филиалами (по состоянию на декабрь 2022 г.).Netto с объемом продаж около 13,3 млрд. является третьим по величине дискаунтером в Германии после Aldi и Lidl.Netto Marken. Данный объект более 17лет приносит стабильную прибыль, а его выгодная для ведения бизнеса локация и экономические успехи региона являются гарантией будущих доходов для собственника объекта. Сочетание таких факторов как: современное здание, грамотно подобранное месторасположение и положительный опыт арендатора в данной локации, длительный арендный договор с надежным и платежеспособным арендатором, экономический успех города и региона, сделало данный проект настоящим инвестиционным продуктом институционального качества.

Торговый объект сдан в долгосрочную аренду крупному арендатору NETTO, в конце 2023 года была произведена полная реконструкция и санация здания завершения. При реновации были использованы современные стандарты нового строительства с повышением энергоэффективности инженерных систем. Здание объекта находится в превосходном состоянии и полностью модернизировано. После завершения ремонтных работ заключается новый договор аренды на 10 лет. Рядом расположен образовательный центр областной полиции,институт муниципального управления,областной суд,специализированная клиник,заправка, в непосредственной близости находится почтовое отделение и культурный центр города и профессионально-техническое училище. Объект имеет парковку на 90 машино-мест и расположен вдоль автострады, на центральном пересечении дорог. Проходящие в непосредственной близости автомагистрали A2, A45 и A43 делают населеный пункт популярным местом для торговых и складских операций, а также для поставщиков логистических услуг. NETTO имеет превосходное расположение прямо на оживленной федеральной трассе 235.Помимо жилых районов, для этого места характерны промышленные объекты, такие как электростанция Даттельн 4 или штаб-квартира компании Rheinzink.

Факты

Инвестиция инвестора

1.691.202 €

Кредитное плечо финансирующего банка

63,01%

Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)

2.206.564 €

Средний годовой доход от арендных платежей

191.456 €

Доходность объекта в первый год

5,41%

Доходность объекта средняя

5,84%

Рентабельность инвестиций (IRR)

4,95%

Арендатор

Netto Markt

Арендуемая площадь

1.140 м²

Аренда в месяц

14.777 €

Договор до

30.10.2033

Дополнительное количество арендаторов

Объект

Объект построен и сдан в эксплуатацию

2023

Количество парковочных мест

Площадь земельного участка

5.799 м²

Кадастровая стоимость участка / м²

250 €/м²

Кадастровая стоимость земельного участка

1.449.750 €

Доход

Фактор входа (срок окупаемости)

18,50 гап

Стоимость здания / м²

2.878 €/м²

Полезная площадь здания

1.140 м²

Стоимость аренды / м²

12,96 €

Доход от аренды / месяц

14.777 €

Доход от аренды / в первый год

177.325 €

Средний доход от аренды / год

191.456 €

Расположение

Федеральная земля

Северный Рейн-Вестфалия

Покупательная способность

93,9

Численность населения

36.652,00

Эффективная зона обслуживания

Стоимость объекта

3.280.513,00 €

Доход в первый год

177.325 €

Доходность объекта

5,41%

Рентабельность инвестиций

4,95%

⭑★⭑

9.075.000,00 € Доходность 11,65%

Торговая недвижимость

ID 1905862 EDEKA

Бавария

EDEKA CENTER. Регион Баврия. Арендный договор до 2034 г.

4.543.373,00 € Доходность 12,52%

Смешанная недвижимость

ID 2112948 Diska

Тюрингия

Микс коммерческой недвижимости: Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет

2.110.776,00 € Доходность 11,36%

Торговая недвижимость

ID 2205951 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO центральная часть Германии

2.767.058,00 € Доходность 8,52%

Торговая недвижимость

ID 2209956 Netto Markt

Саксония

Торговый центр NETTO - ликвидное местоположение с возможностью расширения

2.127.036,00 € Доходность 6,72%

Смешанная недвижимость

ID 2209957 Edeka

Саксония

Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет EDEKA

2.780.000,00 € Доходность 6,95%

Торговая недвижимость

ID 2211963 Norma

Бавария

Торговый центр NORMA - ликвидное местоположение

2.252.704,00 € Доходность 6,73%

Торговая недвижимость

ID 2306967 NP

Саксония-Анхальт

Продовольственный дискаунтер NP - дочернее предприятие Edeka

2.111.664,00 € Доходность 6,07%

Торговая недвижимость

ID 2306968 Netto Markt

Тюрингия

Супермаркет NETTO Markt- отличная видимость и транспортная доступность

1.061.220,00 € Доходность 8,38%

Торговая недвижимость

ID 2306969 Norma

Бавария

Сетевой продуктовый супермаркет Norma в Баварии

1.843.897,00 € Доходность 7,54%

Торговая недвижимость

ID 2306970 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO ликвидное расположение

Недвижимость для инвестиций в Германии

Готовый арендный бизнес