Инвестиции в арендный бизнес в Германии
Как сохранить капитал, инвестируя в Германии. О преимуществах пассивного бизнеса.
Руководитель отдела финансовой аналитики: Ральф Хуммель
«Сегодня немецкие банки охотно финансируют инвестиции в коммерческую недвижимость Германии, если они подкреплены долгосрочным договором аренды с платежеспособным арендатором вроде REWE или EDEKA».
Германия пользуется высоким спросом среди немецких и иностранных инвесторов в коммерческую недвижимость. Нередко для приобретения определенного объекта инвесторам помимо собственного капитала требуется дополнительное финансирование.
Решение этой задачи – привлечение банковского финансирования в немецком кредитном институте. Ипотечные банки Германии предоставляют кредиты как немецким, так и иностранным гражданам.
Выбирая оптимальный объект для инвестора, специалисты BiG Property провели тщательную экспертизу расположения объекта Netto и оценили его как инвестиционно привлекательный. Что это значит?
При этом срок обязательства по уплате процентов соответствует сроку самого кредитного договора. Если подлежащая выплате сумма кредита не будет использована заемщиком в согласованный срок, банк начисляет проценты на неиспользованную сумму кредита.
На практике погашение происходит в большинстве случаев по правилам т. н. аннуитетного кредитования.
Аннуитетный кредит – это кредит с фиксированной суммой обслуживания кредита (аннуитетом). По мере обслуживания кредита равными, фиксированными долями доля, направленная на погашение тела кредита, растет, а доля, направленная на уплату процентов, сокращается. Сумма обслуживания кредита при этом неизменна в течение всего кредитного срока.
В настоящее время номинальная процентная ставка, фиксированная на срок до 10 лет, составляет от 2,68 – 3,28 %. Размер процентной ставки зависит от финансируемого объекта, гарантий клиента, платежеспособности арендаторов и размера суммы собственного капитала.
Проанализировав характеристику выбранного вами объекта коммерческой недвижимости, специалисты BiG Property подберут и согласуют индивидуальную модель кредитования сделки.
Как сохранить капитал, инвестируя в Германии. О преимуществах пассивного бизнеса.
Вопросы получения вида на жительство для инвесторов в Германии.
Инвестиционно-строительные проекты и их реализация.
Для потенциальных покупателей, которые раздумывают над идеей приобретения недвижимости в ближайшие месяцы, 2024 год может стать хорошим временем для этого.
Монитор рынка и ипотечного кредитования Q1/2024
Дома престарелых и альтернативные классы активов – январь 2024 г.