Вопрос, брать ли кредит и в каком объеме, встает перед любым инвестором в коммерческую недвижимость. Привлечение заемных средств при отрицательных процентных ставках в значительной степени увеличивает рентабельность собственных вложений. В то же время многие наши партнеры выбирают для себя приобретение недвижимости без кредитования — им доход необходим «для жизни».

Финансирование коммерческой недвижимости кардинально отличается от жилой недвижимости. Это относится к требованиям, предъявляемыми к самой собственности, а также к кредитоспособности покупателя. Если получить кредит на недвижимость под низкую процентную ставку, лучше выбрать более долгий срок выплаты 15-20 лет. Во времена высоких процентных ставок лучше оформлять кредит на более короткий срок, с расчетом, что через 5-10 лет фиксированная процентная ставка улучшится. С 2022 года ставки в Германии увеличились с 1,5% до 6%. Осенью 2023 года максимальная ставка достигала 6,55%, а минимальная 1,78%. На протяжении десятилетий немецкая банковская система позволяет фиксировать ставки на срок до 20 лет, что является очень привлекательным фактором для инвесторов всего мира в момент оптимальных ставок. При этом привлечь финансирование может как немецкий заемщик, так и нерезидент.