Инвестиции в арендный бизнес в Германии
Как сохранить капитал, инвестируя в Германии. О преимуществах пассивного бизнеса.
Техническое управление
Руководитель департамента: Михаэль Мартин
«Техническое управление объектами требует знания основ экономики предприятия, архитектуры и инженерных наук и учета индивидуальных особенностей арендаторов».
Техническое управление объектом – это не только рациональный строительно-технологический аспект. Успешный арендный бизнес невозможен без удовлетворенности арендатора. Это эмоциональная составляющая бизнеса: каждый арендатор отличается своим характером, и грамотно выстроить отношения с ним — задача управляющей команды. Многолетний опыт сотрудничества с арендаторами позволяет в каждом случае находить индивидуальное решение и избежать конфликта.
Управление начинается уже при покупке объекта. Каждый объект недвижимости уникален. Поэтому мы начинаем с осмотра окружающих объектов: зелёных насаждений, парков, подземной парковки. Далее мы рассматриваем само здание, его конструктивные особенности, фасад и внешний вид. Внутри мы изучаем здание с точки зрения плана. На месте мы всегда собираем фотоматериал — в среднем около тысячи снимков одного объекта. На основе фотоматериала и подробных планов команда осуществляет управление из офиса в Ульме.
В ходе приёмки объекта очень важно провести встречи с предыдущим владельцем и генподрядчиком, а также представителями арендатора. С технической точки зрения особенно важно пообщаться с завхозом, который ранее занимался данным объектом и хорошо с ним знаком.
Ответственный сотрудник приезжает на объект раз в год для планового осмотра объекта. Сотрудники, отвечающие за обслуживание объекта на месте, посещают его регулярно, зачастую по несколько раз в день – например, зимой во время снегопада. При эксплуатации некоторых зданий те или иные задачи необходимо решать каждодневно.
Например, договоры технического обслуживания по установкам на объекте. Почему это важно? В случае неисполнения данных норм мы рискуем лишиться гарантии на определённые технические компоненты или вовсе страховой защиты. Техническое управление освобождает инвестора от решения повседневных вопросов на объекте и позволяет минимизировать эксплуатационные траты благодаря опыту команды на местном рынке.
Как сохранить капитал, инвестируя в Германии. О преимуществах пассивного бизнеса.
Вопросы получения вида на жительство для инвесторов в Германии.
Инвестиционно-строительные проекты и их реализация.
Для потенциальных покупателей, которые раздумывают над идеей приобретения недвижимости в ближайшие месяцы, 2024 год может стать хорошим временем для этого.
Монитор рынка и ипотечного кредитования Q1/2024
Дома престарелых и альтернативные классы активов – январь 2024 г.